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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 93,78 m2 CANNES - 06

Ref : 50692

1 390 000 €

  • Honoraires charge vendeur
376 avis (achat/vente) : 8,8/10
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 93.78 m2 - CANNES - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Adhère Transactions
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Description

CANNES Quartier Montfleury | Résidence Le Gallia
Dans l'élégant quartier de Montfleury, découvrez ce véritable bijou immobilier niché au sein de la résidence de standing Le Gallia, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un raffinement discret, cet appartement de 94 m² habitables (88 m² Loi Carrez) séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. L'atout majeur : une somptueuse terrasse sur le toit de 88 m² à aménager selon vos envies idéale pour des dîners sous les étoiles ou des moments de détente face aux vues imprenables sur la mer et les toits de Cannes.

Il se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, d'un séjour lumineux et d'un agencement pensé pour le confort au quotidien. Climatisation, chauffage collectif et isolation de qualité complètent les prestations. Un garage en sous-sol est inclus.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de la Croisette, ce bien rare allie quiétude résidentielle et vie citadine. Une opportunité unique de vivre le meilleur de Cannes. CANNES - Montfleury district | Résidence Le Gallia
In the elegant Montfleury district, discover this jewel of a property nestled in the Le Gallia luxury residence, secured and perfectly maintained with janitor.

Entirely renovated with quality materials and discreet refinement, this 94 sqm apartment (88 sqm Loi Carrez) seduces with its generous volumes and warm atmosphere. The major asset: a sumptuous 88 sqm rooftop terrace that can be arranged as you wish - ideal for dinners under the stars or moments of relaxation overlooking the sea and the rooftops of Cannes.

It features three comfortable bedrooms, one bathroom, two shower rooms, a bright living room and a layout designed for everyday comfort. Air-conditioning, collective heating and quality insulation complete the package. A basement garage is included.

Just a few minutes' walk from downtown and the Croisette, this rare property combines residential tranquility with city living. A unique opportunity to experience the best of Cannes.

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Vue globale

  • Surface totale : 88,2 m2
  • Surface habitable : 93,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 8ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour/Cuisine ouverte (30,5 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Grande chambre (14,4 m2)
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • Terrasse sur le toit (88 m2)
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Dégagée sur colline et mer

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Surface cave : 5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 350 €
  • Taxe foncière : 1556 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 122
  • Charges courantes par an : 2616,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21025kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 25/01/2023

Bien proposé par Vincente malabeux EI, agent commercial (RSAC 527972996)

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