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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 93,78 m2 CANNES - 06

Ref : 50692

1 390 000 €

  • Honoraires charge vendeur
374 avis (achat/vente) : 8,7/10
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Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 93.78 m2 - CANNES - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Adhère Transactions
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Description

Découvrez un véritable joyau immobilier à Cannes, situé dans le prestigieux quartier de Montfleury. La résidence de haut standing **Le Gallia**, avec son gardien dédié, vous offre à la fois sécurité et tranquillité.

Cet appartement, entièrement rénové avec une élégance raffinée, propose 94 m² de surface habitable (88 m² Carrez), et bénéficie d'une terrasse sur le toit de 88 m², à aménager selon vos désirs. Imaginez des soirées inoubliables sous les étoiles ou profitez de vues spectaculaires sur la mer et la ville, notamment lors des couchers de soleil.

Composé de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain et de deux salles d'eau, cet espace allie confort et intimité. Le chauffage collectif, la climatisation et une isolation de qualité assurent un bien-être optimal tout au long de l'année. Un garage en sous-sol vient compléter cet ensemble exceptionnel.

Idéalement situé à seulement quelques pas du centre-ville et à 10 minutes à pied de la Croisette, ce bien vous offre l'opportunité de vivre la vie cannoise de rêve. Discover a real gem of a property in Cannes, located in the prestigious Montfleury district. The luxury residence **Le Gallia**, with its dedicated caretaker, offers you both security and tranquillity.

This flat, completely renovated with refined elegance, offers 94 sqm of living space (88 sqm Carrez), and benefits from an 88 sqm roof terrace, to be arranged according to your wishes. Imagine unforgettable evenings under the stars, or enjoying spectacular views of the sea and the city, especially at sunset.

Comprising three spacious bedrooms, one bathroom and two shower rooms, this space combines comfort and privacy. Communal heating, air conditioning and high-quality insulation ensure optimum comfort all year round. A basement garage completes this exceptional property.

Ideally located just a stone's throw from the city centre and a 10-minute walk from the Croisette, this property offers you the opportunity to live the Cannes lifestyle to the full.

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Vue globale

  • Surface totale : 88,2 m2
  • Surface habitable : 93,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 8ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour/Cuisine ouverte (30,5 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Chambre 1 (11,6 m2)
    • Grande chambre (14,4 m2)
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • Terrasse sur le toit (88 m2)
  • Année construction : 1975

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Terrasse

Dégagée sur colline et mer

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Surface cave : 5 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 350 €
  • Taxe foncière : 1556 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 122
  • Charges courantes par an : 2616,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21025kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 25

Date du DPE : 25/01/2023

Bien proposé par Vincente malabeux EI, agent commercial (RSAC 527972996)

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