Gestion locative ou gestion propre : quelle option vous correspond ?

Vous êtes propriétaire d’un logement à Cannes et vous souhaitez le mettre en location ? Dans la pratique, il existe deux solutions : la gestion locative et la gestion propre. Autrement dit, s’occuper soi-même de toutes les formalités relatives à la location ou bien confier la gestion de ces démarches à un tiers. Ce dernier peut être un professionnel spécialisé dans ce domaine ou encore une agence immobilière.

Nous abordons dans cet article les principaux enjeux à garder en tête pour vous aider à faire votre choix !

Quelles sont les formalités relatives à une location immobilière ?

Aussi appelées « actes de gestion locative », ces formalités regroupent toutes les tâches nécessaires pour que la location se déroule dans les meilleures conditions. Il s’agit, entre autres, de :

• percevoir les loyers ou procéder au recouvrement des impayés ;
• transmettre au locataire les quittances de loyer ;
• réviser le loyer ou procéder à la régularisation des charges ;
• aider le propriétaire concernant les déclarations fiscales relatives aux revenus locatifs ;
• procéder aux travaux de rénovation ou de réparation du logement, si nécessaire ;
• prendre les dispositions nécessaires en cas de sinistres non couverts par l’assurance habitation ;
• veiller à ce que le locataire agisse conformément aux clauses du contrat de bail.

Ces tâches peuvent également intégrer la publication des annonces de mise en location et éventuellement la recherche d’un locataire.

Les avantages et inconvénients de la gestion propre

La gestion propre consiste à procéder soi-même à tous les actes de gestion locative. Avec cette solution, le propriétaire est le principal et unique décisionnaire sur toutes les décisions relatives à la location. Par ailleurs, cette solution permet de réduire les dépenses étant donné que tous les actes sont gérés par le propriétaire.

En revanche, il faut savoir que certains sujets comme la déclaration fiscale ou le recouvrement des impayés, entre autres, demandent certaines compétences techniques et des connaissances juridiques. Or, tous les propriétaires ne possèdent pas ces compétences.

De plus, gérer les actes de gestion locative est une activité chronophage. Pour les propriétaires qui ont un travail ou d’autres activités à côté, la gestion propre n’est donc pas toujours la meilleure solution.

Pourquoi faire appel à un professionnel ?

Le principal avantage de la gestion locative est qu’avec cette solution, tous les actes de gestion locative sont gérés par un professionnel mandataire. Expert dans ce domaine, celui-ci s’assurera que toutes les tâches sont effectuées correctement et en conformité avec la loi.

En résumé, vous optez pour la tranquillité d’esprit ! Vous confiez votre bien à une équipe d’experts qui s’assureront que votre projet locatif se déroule au mieux.

Pourquoi confier la gestion locative de votre bien à Century 21 Adhère Transactions ?

Présente sur le marché immobilier Cannois depuis 25 ans, notre agence Century 21 Adhère Transactions vous accompagne sur vos différents projets immobiliers : vente, mais aussi location et gestion locative. L’intérêt de confier la gestion locative de votre bien à notre agence tourne autour de quatre enjeux :

• sécurisation des revenus locatifs : nous établissons le meilleur contrat et vous conseillons sur la fixation du loyer pour que la location soit la plus rentable possible ;
• pérennisation du bien immobilier : nous nous assurons que le logement reste en bon état pendant toute la durée du bail ;
• optimisation et valorisation du patrimoine du locataire : nous vous proposons différentes solutions permettant d’optimiser la fiscalité et la valeur du bien ;
• différents tarifs : nous vous proposons différents tarifs de gestion locative en fonction de vos besoins.

Convaincu(e) ? Alors n'attendez plus et contactez un de nos conseillers !