Pourquoi est-il important d’estimer son bien avant sa commercialisation

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier situé à Cannes ? Avant de publier votre annonce, la première étape est de définir le prix de vente de votre logement, qui sera établi grâce à une estimation. Cette opération a une importance capitale, car mal réalisée, vous risquez soit de sortir perdant de la transaction, soit de voir votre logement mettre du temps à trouver acquéreur.

Alors en quoi consiste l’estimation d’un bien immobilier ? Comment procéder à cette estimation ? Pourquoi est-il si important de le faire avant de vendre son bien immobilier ?  C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet article !

Qu’est-ce que l’estimation d’un bien immobilier ?

L’estimation d’un bien immobilier est ni plus ni moins l’opération consistant à déterminer le prix de vente d’un logement. Simple en apparence, il faut pourtant savoir que cette opération peut être très complexe. En effet, elle nécessite certaines compétences et implique de procéder à différentes démarches (étude de marché et de son historique, mesures de surfaces, appréciation des forces et faiblesses du logement…)

Par ailleurs, pour être pertinente, l’estimation d’un bien immobilier doit respecter un certain nombre de conditions. L’une des conditions les plus importantes est la conformité du prix de vente avec les réalités du marché de l’immobilier local.

Pour toutes ces raisons, très souvent, il est recommandé aux vendeurs de confier l’estimation de leur bien immobilier à un professionnel.

Comment se fait l’estimation d’un bien immobilier ?

L’estimation d’un bien immobilier doit respecter certaines conditions. Aussi, il est important qu’elle soit faite correctement. Dans la pratique, l’erreur la plus commise par les propriétaires est d’estimer le bien en se basant sur sa valeur sentimentale. Afin d’estimer correctement votre bien et obtenir un prix de vente raisonnable et objectif, il vous faut considérer d’autres critères, bien plus objectifs.

D’abord, il faut déterminer toutes les caractéristiques de votre bien immobilier, car il s’agit des éléments qui auront le plus d’impacts sur le prix de vente. Ces caractéristiques peuvent être, entre autres :

• le type de bien (appartement, maison ou villa) ;
• la date de construction du bien ;
• la surface totale/habitable ;
• le nombre de pièces ;
• l’état du bien et éventuellement la nécessité de faire des travaux de rénovation ou non ;
• la présence d’un balcon, d’une terrasse, d’une piscine, d’un ascenseur, d’une deuxième salle de bains…

Le deuxième critère à considérer est la situation géographique ou la localisation du bien immobilier. Le prix du bien variera en fonction de l’endroit où il se trouve. Généralement, les prix sont plus élevés pour les biens situés dans un quartier prisé, dans une zone commerciale ou à fort potentiel touristique ou encore près de la mer. Par exemple à Cannes, la vue imprenable sur la baie se paie davantage et il faudra compter entre 15 000 et 40 000 € au m² pour un appartement sur la célèbre Croisette !

Pour garantir une estimation fiable de votre bien, à nouveau, un professionnel de l’immobilier est le mieux placé : il connaît à la fois le marché local mieux que quiconque, mais il pourra également estimer votre logement de manière impartiale, en se détachant de tout biais sentimental.

Pourquoi est-il important de faire une estimation de son bien avant de le vendre ?

Il faut savoir que l’estimation peut être réalisée sans qu’il n’y ait forcément une volonté de vendre le bien immobilier. Dans ce cas de figure, l’opération vous permettra tout simplement de connaître la valeur de votre propriété.

En revanche, si vous prévoyez de commercialiser votre bien, cette opération est primordiale, car elle vous permettra de déterminer le prix de vente le plus juste possible. Celui-ci doit correspondre aux réalités du marché, mais aussi à vos attentes.

Si ****le prix est surévalué, le risque est de faire fuir les acheteurs potentiels et de rendre le bien très difficile à vendre. Au contraire, si le prix est sous-évalué, vous risquez de réaliser une vente à perte.

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