Comment estimer son bien au plus juste ?

Vous souhaitez vendre votre appartement ou maison à Cannes, mais vous n’avez aucune idée de sa valeur ? Pourtant, estimer le juste prix de son logement est essentiel afin de vous garantir une vente réussie. Dans cet article, découvrez l’importance de l’estimation au plus juste et les moyens auxquels vous pouvez recourir pour définir le prix de votre maison ou appartement.

Pourquoi est-il important d’estimer son bien au juste prix ?

En immobilier, le juste prix correspond au prix qui répond à la fois aux attentes du vendeur ainsi qu’à celles des potentiels acheteurs. Vous souhaitez certainement vendre votre bien immobilier au prix le plus haut, et les acheteurs souhaitent l’acheter au prix le plus bas. Lorsque vous vous positionnez sur un prix trop élevé, votre logement mettra plus de temps à trouver un acquéreur. L’idéal est donc de trouver un compromis.

Les critères à prendre en compte pour estimer la valeur de son bien immobilier

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une villa à Cannes et vous souhaitez estimer sa valeur ? Pour évaluer le prix de votre bien immobilier au plus juste, vous devrez prendre en compte certains critères et vous poser les bonnes questions. En effet, la valeur du bien immobilier varie énormément en fonction de ses caractéristiques. Voici une liste d’éléments pouvant faire augmenter le prix de vente :

• Une bonne situation géographique : vue sur la mer, bonne réputation du quartier ou de la commune, etc. ;
• La présence d’infrastructures à proximité (écoles, commerces, hôpitaux…), ou la perspective de développements ;
• La date de construction du bien : les biens récents ont plus de valeur, de même que les biens très anciens qui ont du charme (par exemple, construits entre 1800 et 1914) ;
• L’orientation du bien (sud-est ou sud-ouest), ce qui sur notre belle région coïncide généralement avec la qualité de la vue ;
• La présence d’un balcon, d’une terrasse, d’une piscine, d’un ascenseur, d’une deuxième salle de bains…

À l’inverse, un appartement ou une maison qui présente des défauts, qui nécessite des travaux, qui est située dans un quartier réputé pour son insécurité, qui est mal orienté ou encore dont l’accès est difficile, aura une valeur moindre.

Vaut-il mieux estimer la valeur de son bien immobilier soi-même ou via une agence immobilière ?

Estimer la valeur de son bien immobilier soi-même est compliqué, mais ça peut être une première étape en s’aidant de quelques outils : consulter une base de données regroupant les biens immobiliers vendus dans votre périmètre, se rendre sur le portail officiel Immobilier.notaires.fr qui propose une carte de France des prix au mètre carré basés sur la moyenne des ventes immobilières, consulter les annonces immobilières locales en ligne concernant les biens similaires au vôtre etc.).

Toutefois, la solution la plus intéressante pour obtenir une estimation rapide mais aussi précise et juste, c’est de faire appel à un professionnel de l’immobilier ! Cette estimation est souvent gratuite et vous permettra d’avoir l’avis d’un expert de votre secteur. Par la suite, en confiant votre appartement ou votre maison à une agence, vous garantirez tout d'abord une mise en vente à un prix réaliste. Votre conseiller immobilier sera un allié de votre projet : vos intérêts seront alignés et il aura tout intérêt à ce que votre bien se vende au plus vite et au meilleur prix. Il va donc vous aider à l'estimer de manière objective, grâce à sa connaissance du marché immobilier local, des attentes des acheteurs et des transactions historiques sur votre secteur.

Vous souhaitez savoir quelle est la valeur de votre bien ? Leader des secteurs résidentiels et acteur incontournable de l'immobilier de caractère, notre agence est à votre disposition pour vous aider à déterminer son prix au plus juste. Contactez-nous !